Rentabilité charges vacance taxe foncière

Passez du rendement vitrine au rendement exploitable

La rentabilité nette affine la lecture économique en retirant les charges structurelles du projet.

Exploitation

Lecture économique du bien

Idéal pour casser un rendement de façade trop flatteur.

Rentabilité Nette

Le rendement réel d'exploitation

À surveiller

Les variables les plus sensibles

  • Vacance retenue
  • Taxe foncière
  • Charges non récupérables
Ensuite

Pour aller plus loin

  • Cashflow mensuel
  • TRI
  • Fiscalité projet
Rappel

Ce calcul reste hors dette

  • Il ne voit pas la mensualité
  • Il ne remplace pas le cashflow
  • Il reste dépendant du coût complet retenu
FAQ

Questions fréquentes

Dois-je inclure la taxe foncière ?

Oui, elle pèse directement sur la performance nette du bien.

Faut-il intégrer les mensualités de prêt ?

Non, la rentabilité nette reste un indicateur d’exploitation hors financement.